서울 아파트 집값 85주 연속 상승, 역대 최장 기록과 동 률을 기록하다.

최근 서울 부동산 시장이 역대 최장 상승 기록과 어깨를 나란히 하며 가파른 상승 곡선을 그리고 있습니다.

 

한국부동산원 주간 아파트가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 85주 연속 상승세를 기록하며 과거 문재인 정부 시절 세워졌던 역대 최장 상승 기간 기록과 타이를 이뤘습니다.

 

이번 상승세는 단순한 기간 기록 경신을 넘어 시장 내부의 구조적인 변화와 지역별 차별화 현상을 동시에 보여주고 있다는 점에서 많은 전문가들의 주목을 받고 있습니다.

## 본문 1: 강남권의 조정과 15억 원 이하 중저가 지역의 풍선효과

이번 85주 연속 상승 국면의 가장 흥미로운 특징은 서울 내에서도 지역별로 극명한 온도 차가 나타나고 있다는 점입니다. 서초구, 강남구, 송파구 등 이른바 강남 3구는 최근 보유세 강화 방침을 담은 세제 개편안 여파와 가격 피로감으로 인해 하락세를 보이며 조정을 받는 양상입니다. 실제로 강남권 주요 단지들에서는 세제 개편안 발표 이전과 비교해 수억 원 낮아진 금액에 실거래가 체결되는 사례가 이어지고 있습니다.

반면 이러한 규제 여파와 고가 아파트 시장의 주춤함 속에서도 서대문구, 동대문구, 성북구, 노원구 등 15억 원 이하 중저가 아파트가 밀집한 지역들은 오히려 높은 상승률을 기록하며 서울 전체의 상승세를 든든하게 떠받치고 있습니다. 

 

상대적으로 자금 부담이 적은 지역으로 수요가 집중되는 풍선효과가 발생하면서, 정주 여건이 양호한 역세권 대단지나 20년이 넘은 구축 아파트들을 중심으로 매수 문의가 꾸준히 이어지는 모습입니다.

## 본문 2: 매매시장과 동반 상승하는 전월세난과 향후 부동산 시장 전망

매매가격의 지속적인 상승과 더불어 전세와 월세 가격 역시 통계 집계 이래 역대 최고 수준을 기록하며 세입자들의 주거비 부담을 가중시키고 있습니다. 

 

매매 시장의 관망세가 일부 유지되더라도 실거주 수요가 전세 시장으로 몰리고 신규 입주 물량이 부족해지면서 가격 상방 압력이 쉽게 해소되지 않는 분위기입니다. 

 

특히 강북권을 중심으로 전세 가격 상승세가 가파르게 나타나며 서민들의 주거 안정성을 위협하는 요인으로 작용하고 있습니다. 향후 서울 부동산 시장은 금리 변동성, 추가 세제 개편안의 구체화 여부, 그리고 입주 물량 수급에 따라 큰 변동을 겪을 것으로 예상됩니다. 

 

다음 주에도 상승세가 이어진다면 마침내 역대 최장 기록을 경신하게 되는 만큼, 정부의 정책 방향과 시장 참여자들의 심리 변화가 향후 주택 시장의 명운을 가르는 핵심 변수가 될 전망입니다.